Superbonus 110% e il pacchetto servizi CasaClima

Il DL 31/05/21 n. 77, pubblicato nella G.U. n. 129, definisce lavori di manutenzione straordinaria gli interventi per i quali è possibile richiedere il SuperBonus 110%.
A partire dal 01 giugno 2021, quindi, per poter avviare i lavori basterà presentare presso il Comune competente una comunicazione lavori asseverata (CILA), a meno che l’intervento non preveda una demo-ricostruzione o qualora i lavori da realizzarsi richiedano una diversa tipologia di procedimento autorizzativo (es. Bonus Energetico Provincia Autonoma di Bolzano).

Per gli immobili costruiti dopo il 1° settembre 1967, la CILA dovrà contenere gli estremi del titolo abilitativo che ha previsto la costruzione dell’immobile o del provvedimento di legittimazione. Non sarà più necessaria la doppia conformità, ossia l’attestazione dello stato legittimo attraverso la conformità urbanistico e edilizia a firma del tecnico.

Perde l’agevolazione chi effettua i lavori senza presentare la CILA, chi realizza interventi difformi rispetto a quanto indicato nella CILA o chi dichiara informazioni non corrispondenti al vero.

Per quanto riguarda il pacchetto di servizi SuperBonus offerto dall’Agenzia CasaClima, l’Agenzia sottolinea che qualora i suoi tecnici rilevassero delle incongruenze tra quanto rappresentato graficamente nella CILA e quanto riscontrato durante il sopralluogo, non sarà possibile per l’Agenzia proseguire con le asseverazioni.
Si sottolinea inoltre che, come riportato nel “Decreto Semplificazioni” resta impregiudicata ogni valutazione circa la legittimità dell’immobile oggetto di intervento

Pertanto, se la CILA definisce uno stato dei fatti diverso dall’ultimo titolo abilitativo, rappresentando anche gli eventuali abusi insistenti sulle parti di edificio sulle quali si interviene attraverso il SuperBonus 110%, il Comune di riferimento dovrà dare il via ad una procedura di sanatoria. Questo non pregiudicherà la prosecuzione della pratica edilizia legata al SuperBonus, ma potrebbe determinare l’erogazione di una sanzione pecuniaria o una richiesta di ripristino dei luoghi.

In funzione delle modifiche introdotte attraverso il Decreto Semplificazioni, l’Agenzia CasaClima, a partire dal 1° giugno 2021, modifica come segue la documentazione che deve essere consegnata per poter attivare il pacchetto servizi:

• planimetria e visura catastale edificio esistente.
• documentazione fotografica sufficiente dello stato di fatto (almeno 4 viste prospettiche, una per orientamento, e almeno un’immagine del generatore di calore).
• eventuali certificati energetici dell’edificio già emessi, schede tecniche o libretto dell’impianto esistente.
• files dwg contenenti piante, prospetti e sezioni dello stato di fatto adeguatamente quotati. Si precisa che, per quanto riguarda gli infissi (sia porte che finestre) dovrà essere quotato il foro architettonico a prescindere dalle dimensioni del telaio.
• Se disponibile, copia dell’ultimo progetto approvato presso il Comune di riferimento. Dalla copia dovrà essere ricavabile la data di approvazione del progetto.
• Se disponibile, copia di eventuali relazioni tecniche o energetiche depositate presso il Comune di riferimento.
• Se l’intervento prevede un incremento di volume senza bonus volumetrico della Provincia Autonoma di Bolzano:
  • files dwg contenenti piante, prospetti e sezioni dello stato di progetto adeguatamente quotati; dati tecnici relativi all’ampliamento (tipologia costruttiva, schemi impiantistici, caratteristiche infissi).
•  Se l’intervento gode del bonus volumetrico della Provincia Autonoma di Bolzano (20% o 200 mc):
  • ​ calcolo energetico effettuato con il software ProCasaClima e tavola CasaClima dello stato di fatto e dello stato di progetto, al fine di dimostrare il raggiungimento della classe CasaClima C.

• Se l’intervento prevede una demolizione e ricostruzione con o senza bonus volumetrico della Provincia Autonoma di Bolzano (10% CC Nature): tavola CasaClima e calcolo energetico effettuato con il ProCasaClima.

A conclusione della FASE1 del pacchetto servizi, l’Agenzia CasaClima consegnerà, insieme al modello IFC del calcolo energetico, una relazione contente la descrizione degli elementi costruttivi utilizzati per il calcolo dell’APE pre-convenzionale.
Si precisa che in tutti i casi in cui la pratica edilizia per i lavori richiede il rilascio di una concessione edilizia, deve essere sempre consegnato Certificato di Conformità Urbanistica e Edilizia, a firma del progettista, compilato secondo il modello scaricabile da qui
 
Il progettista incaricato dal cliente della redazione della Relazione di cui all’art. 8 del D.Lgs. 192/2005 (Relazione tecnica ex Art. 28 Legge 10/1991), dovrà consegnare, insieme alla relazione stessa, il modello IFC da lui modificato. Condizione questa imprescindibile affinché l’Agenzia CasaClima possa proseguire con le asseverazioni relative al SuperBonus.
 

1. Per quanto riguarda la redazione del computo metrico relativo alle lavorazioni che avranno accesso al SuperBonus, l’Agenzia CasaClima consiglia vivamente che lo stesso venga redatto utilizzando il software gratuito PRIMUS-DCF, scaricabile da qui.
2.  È possibile scaricare il template di computo metrico da compilare da qui. Questo ci consentirà di svolgere le necessarie verifiche in tempi più brevi, e, quindi, dare a voi e ai vostri progettisti la possibilità di effettuare gli eventuali aggiustamenti in tempi utili.